De regels rondom huurprijzen in Nederland zijn recent veranderd. Door aanpassingen in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is het nu belangrijker dan ooit om te weten hoeveel punten een woning heeft. Die puntentelling bepaalt namelijk de maximale huurprijs. Verhoog je de huur zonder actuele telling, dan loop je als verhuurder risico op huurverlaging. Vooral in de vrije sector is dit een aandachtspunt. Een goede puntentelling voorkomt fouten en biedt duidelijkheid over wat juridisch is toegestaan.
Voor een puntentelling wordt er onder andere gekeken naar de volgende kenmerken van een woning.
Veel verhuurders gaan er onterecht vanuit dat zij jaarlijks automatisch de huur mogen verhogen met het maximale percentage dat de overheid vaststelt. Helaas is dit in veel gevallen niet toegestaan.
Los van het feit dat de huur bij aanvang moet voldoen aan de maximale huurprijs op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS), geldt diezelfde toetsing ook bij een huurverhoging. Een verhoging mag alleen als de nieuwe huurprijs binnen de toegestane grens valt. Is dat niet het geval, dan overtreedt u mogelijk de regelgeving.
In de praktijk zien we dat in veel situaties de maximale huurprijs al (bijna) bereikt is, waardoor een volledige huurverhoging niet is toegestaan. Toch verhogen zonder controle kan leiden tot:
Daarnaast wordt sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap strenger gehandhaafd op eerlijk en transparant huurgedrag. Deze wet verplicht verhuurders zorgvuldig te handelen en huurders correct te informeren.
Het is daarom essentieel om vóór elke huurverhoging een actuele puntentelling uit te voeren. Zo weet u zeker of u binnen de regels blijft én voorkomt u vervelende situaties achteraf.
Laat uw gegevens achter via onderstaand formulier en wij nemen vrijblijvend contact met u op. We kunnen samen met u beoordelen of wij van toegevoegde waarde kunnen zijn voor een zorgvuldige puntentelling.
Wij nemen uiterlijk de volgende werkdag
contact met u op
