English
Voor veel vastgoedbeleggers waren de servicekosten jarenlang een sluitpost op de begroting. Maar met de recente wetswijzigingen per 1 januari 2026 is de 'vrijblijvendheid' definitief verleden tijd. Waar voorheen de huurder zelf naar de Huurcommissie moest stappen bij een geschil, hebben gemeenten nu de bevoegdheid gekregen om actief te handhaven op onredelijke servicekosten. Wat betekent dit voor uw portefeuille?
De nieuwe realiteit: Actieve handhaving
De tijd dat een verhuurder wegkwam met een globale schatting of een verlate jaarafkening is voorbij. Gemeenten kunnen nu boetes opleggen als de servicekosten niet transparant zijn of als er structureel winst wordt gemaakt op deze posten. Het uitgangspunt is glashelder: servicekosten moeten een redelijke vergoeding zijn voor daadwerkelijk geleverde diensten. Winst maken op energie, schoonmaak of stoffering is wettelijk niet toegestaan en wordt nu strenger gecontroleerd.
De risico’s van de 'normbedragen'
Een cruciale wijziging in 2026 is de introductie van wettelijke normbedragen door de Huurcommissie. Als u als verhuurder nalaat om tijdig (vóór 1 juli) een jaarafkening te presenteren, kan de Huurcommissie de servicekosten ambtshalve vaststellen op basis van deze normbedragen. In de praktijk vallen deze vaak lager uit dan de werkelijke kosten, waardoor u als belegger direct rendement verliest.
Slim beheer is de beste verdediging
Hoe blijft u als belegger buiten schot en behoudt u een gezonde relatie met uw huurders?
-
Transparantie als standaard: Zorg voor een limitatieve lijst van diensten in het huurcontract die voldoet aan het nieuwe Besluit Servicekosten.
-
Digitaliseer uw administratie: Het handmatig bijhouden van bonnetjes is in het huidige handhavingsklimaat een groot risico. Zorg dat u met één druk op de knop de werkelijke kosten kunt onderbouwen.
-
Check de 'zakelijkheid': Verhuurt u aan familie of gelieerden? Let dan op dat de servicekosten (en de huurprijs) marktconform zijn. De fiscus kijkt hier in 2026 strenger naar bij de toepassing van de leegwaarderatio.
Conclusie
De regelgeving in 2026 vraagt om een professionelere aanpak van het technisch en administratief beheer. Servicekosten zijn geen winstmodel, maar een instrument om de kwaliteit en leefbaarheid van uw vastgoed te waarborgen. Door nu uw dossiers op orde te brengen, voorkomt u niet alleen juridisch getouwtrek, maar bouwt u ook aan een waardevaste belegging op de lange termijn.
