English
Het is het grote gespreksonderwerp bij de koffieautomaat van vastgoedbeurzen: het "strafpuntenstelsel" voor slechte energielabels. Waar een slecht label vroeger alleen een hogere energierekening voor de huurder betekende, bepaalt het nu direct je maximale huurprijs en de verkoopbaarheid van je object.
Heb je een woning met een verouderd label? Geen paniek. Met deze realistische ingrepen verhoog je de waarde en de WWS-punten, zonder dat je een astronomisch budget nodig hebt.
1. De Quick-Win: Van enkel naar HR++ glas
Glas is vaak de grootste boosdoener in oudere panden. Het vervangen van enkel glas (of verouderd dubbel glas) door modern HR++ glas is een relatief kleine ingreep met een gigantisch effect op de labelberekening.
-
De tip: Vergeet niet de ventilatieroosters mee te nemen. Een goede label-adviseur kijkt namelijk niet alleen naar isolatie, maar ook naar gecontroleerde ventilatie. Zonder roosters scoor je lager op het onderdeel 'gezond binnenklimaat'.
2. De Vergeten Kracht van de Zolder: Dakisolatie van binnenuit
Warmte stijgt op. Als de zolder van je beleggingsobject niet geïsoleerd is, verlies je tot wel 30% van de warmte. Het dak van buitenaf isoleren is duur en vergunningsgevoelig.
-
De realistische aanpak: Isoleer de binnenzijde van het dak met PIR-platen of minerale wol en werk het af met gipsplaten. Dit kan vaak tussen twee huurders door in een week tijd geregeld worden en levert direct een labelsprong op.
3. De Hybride Warmtepomp: De 'Sweet Spot' van 2026
In 2026 is de volledig elektrische warmtepomp voor veel oudere stadswoningen nog steeds een stap te ver (vanwege geluidseisen of ruimtegebrek). De hybride warmtepomp is echter de perfecte tussenoplossing.
-
Waarom nu? De techniek is volwassen en de installatietijden zijn korter dan voorheen. In de labelmethodiek (NTA 8800) geeft de stap van een oude CV-ketel naar een hybride opstelling vaak de doorslag om van een D-label naar een B of zelfs A te klimmen.
4. Ledverlichting en Slimme Thermostaten (De administratieve winst)
Het klinkt misschien onbeduidend, maar de details tellen. Een gecertificeerde labeladviseur moet alles vastleggen.
-
De tip: Zorg dat alle vaste verlichting in de algemene ruimtes en de woning zelf uit LED bestaat en dat er een moderne, zelflerende thermostaat hangt. Het zijn de spreekwoordelijke 'gratis' punten die net dat zetje kunnen geven naar een hoger segment.
5. Documentatie is alles: Bewijs wat je hebt gedaan
De grootste fout die beleggers maken? Verbouwen zonder foto's te maken. Een labeladviseur mag alleen meerekenen wat hij kan zien of wat bewezen kan worden.
-
De ondernemersstrategie: Maak van elke isolatieklus foto's van de dikte van het materiaal en bewaar de facturen waarop de isolatiewaarde (R-waarde) staat. Zonder bewijs gaat de adviseur uit van 'forfaitaire waarden' (het slechtste scenario), en dat kost je punten.
Conclusie: Strategisch investeren loont
In de huidige markt van 2026 is een woning met een slecht label een "asset met een handicap". Door bovenstaande punten stap voor stap uit te voeren, transformeer je een risicovol object naar een toekomstbestendige belegging met een gezonde cashflow.
