English
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) publiceerde in april 2026 het rapport Funderingsherstel: financierbaar voor woningeigenaren? Daarin staat dat ruim 120.000 woningeigenaren zulke funderingsproblemen hebben dat herstel noodzakelijk is, en dat de totale herstelopgave voor die groep naar schatting 11 miljard euro bedraagt. Gemiddeld gaat het om ongeveer 92.000 euro per woning. De AFM wijst erop dat funderingsschade in beginsel niet verzekerbaar is, zodat de eigenaar de kosten zelf draagt. Het rapport gaat over particuliere woningeigenaren, maar de vraag erachter speelt ook bij verhuurd bezit: wat dekt de opstalverzekering van een verhuurd pand wel en wat niet. Dit is vooral van belang bij oudere panden en bij panden op een slappe bodem.
Waarvoor de opstalverzekering bedoeld is
De opstalverzekering dekt schade aan het gebouw en aan wat daar vast mee verbonden is. De verzekerde som is in de regel gebaseerd op de herbouwwaarde. De dekking is gericht op plotselinge en onvoorziene gebeurtenissen, zoals brand, storm, inbraak en schade door een lekkende leiding. Schade die geleidelijk ontstaat, zoals verzakking, bodemdaling, droogteschade en paalrot, valt daar in de regel buiten. Is er wel een duidelijke, plotselinge oorzaak aan te wijzen, bijvoorbeeld een gesprongen leiding die de grond onder de fundering wegspoelt, dan kan een verzekeraar funderingsschade soms wel vergoeden. Of dat voor uw polis geldt, staat in de polisvoorwaarden; de formuleringen verschillen per verzekeraar.
Waterschade: de dekking verschilt per oorzaak
Schade door een lekkende leiding of een kapot apparaat valt doorgaans onder de opstalverzekering. Voor water van buiten ligt het anders. Schade door overstroming wordt in standaardvoorwaarden vaak uitgesloten of beperkt. Welke dekking u heeft bij bijvoorbeeld een overlopende beek, een bezwijkende regionale kering of terugstromend rioolwater, verschilt per verzekeraar en per polis; soms is hiervoor aanvullende dekking te sluiten. Zonder de polisvoorwaarden erbij te nemen is niet te zeggen hoe uw pand op dit punt verzekerd is.
De premies lopen intussen op. Uit onderzoek van Independer, waarin het eerste kwartaal van 2022 is vergeleken met het eerste kwartaal van 2026, blijkt dat een pakket van een inboedel- en opstalverzekering gemiddeld van 549,21 euro naar 657,58 euro per jaar ging, een stijging van bijna 20 procent. Dat onderzoek gaat over particuliere woonverzekeringen; voor verhuurd bezit gelden vaak andere polissen en tarieven. Een hogere premie betekent bovendien niet automatisch een ruimere dekking.
Wat betekent dit voor u
Neem per verhuurd pand de polisvoorwaarden door op twee punten: funderings-, verzakkings- en bodemdalingsschade, en schade door water van buiten. Noteer wat is uitgesloten en of aanvullende dekking mogelijk is.
Ga bij uw verzekeraar of assurantieadviseur na of de polis aansluit bij het werkelijke gebruik van het pand, waaronder het gegeven dat het verhuurd wordt.
Leg meldingen van huurders over scheurvorming, verzakte vloeren of klemmende deuren vast met datum en foto's. Herstel van gebreken aan de constructie is bij verhuur in de regel een verantwoordelijkheid van de verhuurder, en een vastgelegd verloop helpt bij zowel het herstel als een eventuele schademelding.
Laat ons weten of wij de polisgegevens van de panden die wij voor u beheren in het dossier mogen opnemen, zodat bij schade direct duidelijk is bij wie en onder welke voorwaarden gemeld moet worden.
Samengevat: de opstalverzekering is bedoeld voor plotselinge schade, en juist de risico's die zich langzaam opbouwen of van buiten komen vragen om een aparte controle van uw polis. Heeft u vragen over de verzekering van uw eigen panden of over de panden die wij voor u beheren, dan kunt u contact met ons opnemen.
Bronnen
- AFM, Funderingsherstel: financierbaar voor woningeigenaren? (rapport, april 2026)
- AFM: funderingsherstel voor ruim 75.000 woningeigenaren financieel onhaalbaar – Banken.nl
- Premie woonverzekering in vier jaar tijd 20% duurder (onderzoek Independer, met premiebedragen) – Verzekeringsnieuws
- Woonverzekering in vier jaar tijd ruim 20 procent duurder – VVP Online
- Valt een rotte fundering onder de opstalverzekering? – Veldhuis Advies
- Huis verzakt? Controleer of uw verzekering funderingsschade dekt – Duurzaam Funderingsherstel
- Dekt je opstalverzekering funderingsschade door verzakking – EQ Verzekeringen
- Wat is er wel en niet gedekt bij een opstalverzekering? – Pricewise
